বাংলাদেশের জমির একক
| একক | বাংলা | Sq ft | Sq m | Decimal | মন্তব্য |
|---|---|---|---|---|---|
| Square Feet | বর্গফুট | 1 | 0.0929 | 0.0023 | — |
| Square Yard | বর্গগজ | 9 | 0.83613 | 0.02066 | — |
| Square Meter | বর্গমিটার | 10.764 | 1 | 0.02471 | — |
| Chatak | ছটাক | 45 | 4.181 | 0.10331 | ১ কাঠার ১/১৬ ভাগ। |
| Decimal | ডেসিমেল | 435.6 | 40.469 | 1 | ১ একরের ১/১০০। বাংলাদেশে শতাংশ/শতকের সমান। |
| Shotok (Shotangsho) | শতক (শতাংশ) | 435.6 | 40.469 | 1 | বাংলাদেশে ডেসিমেলের সমান। |
| Katha (BD standard) | কাঠা | 720 | 66.89 | 1.653 | RAJUK ও বেশিরভাগ জেলায় প্রচলিত মান কাঠা — ৭২০ বর্গফুট। |
| Bigha (BD standard) | বিঘা | 14,400 | 1,337.81 | 33.058 | ২০ কাঠা = ১ বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট। |
| Acre | একর | 43,560 | 4,046.86 | 100 | ১০০ ডেসিমেল = ১ একর। |
| Hectare | হেক্টর | 107,639 | 10,000 | 247.11 | ১০,০০০ বর্গমিটার = ১ হেক্টর। |
| Bigha (Sylhet/regional) | বিঘা (সিলেট) | 12,470 | 1,158.5 | 28.627 | কিছু সিলেট ও উত্তরবঙ্গের মৌজায় ১ বিঘা ≈ ১২,৪৭০ বর্গফুট। স্থানীয় খতিয়ান যাচাই করুন। |
| Kani | কানি | 17,424 | 1,618.74 | 40 | চট্টগ্রাম: ১ কানি = ৪০ ডেসিমেল = ১৭,৪২৪ বর্গফুট। |
| Gonda | গণ্ডা | 871.2 | 80.937 | 2 | ১ গণ্ডা = ২ ডেসিমেল = ১/২০ কানি। |
| Kora | কড়া | 217.8 | 20.234 | 0.5 | ১ কড়া = ০.৫ ডেসিমেল = ১/৪ গণ্ডা। |
| Kranti | ক্রান্তি | 54.45 | 5.059 | 0.125 | ১ ক্রান্তি = ১/৮ ডেসিমেল = ১/৪ কড়া। |
| Til | তিল | 13.613 | 1.265 | 0.03125 | ক্ষুদ্রতম প্রচলিত একক। ১ তিল = ১/৩২ ডেসিমেল। |
| Ojutangsho | অযুতাংশ | 4.356 | 0.40469 | 0.01 | ১ ডেসিমেলের ১/১০০ (১ একরের ১/১০,০০০)। |
| Hath (Cubit, linear→area) | হাত | 2.25 | 0.20903 | 0.00517 | ১ হাত ≈ ১.৫ ফুট। বর্গহাত = ১.৫ × ১.৫ = ২.২৫ বর্গফুট। |
| Square Hath | বর্গহাত | 2.25 | 0.20903 | 0.00517 | — |
কাঠা — প্রচলিত ৭২০ বর্গফুট
RAJUK ও বাংলাদেশের বেশিরভাগ ভূমি অফিস ১ কাঠাকে ৭২০ বর্গফুট হিসেবে ধরে (≈ ৬৬.৮৯ বর্গমিটার, ≈ ১.৬৫২৯ ডেসিমেল)। ১৬ ছটাক = ১ কাঠা; ২০ কাঠা = ১ বিঘা। উত্তরবঙ্গের কিছু পুরোনো মৌজায় ছোট কাঠা ব্যবহৃত হত — খতিয়ান যাচাই করুন।
বিঘা — ২০ কাঠা = ১৪,৪০০ বর্গফুট
প্রচলিত বাংলাদেশী বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট = ৩৩.০৫৮ ডেসিমেল = ০.৩৩১ একর। সিলেট, কিশোরগঞ্জ ও উত্তরবঙ্গের কিছু মৌজায় ঐতিহাসিকভাবে ছোট ‘বিঘা’ (~১২,৪৭০ বর্গফুট) ব্যবহৃত হয়। ভারতের পশ্চিমবঙ্গের বিঘাও ১,৬০০ বর্গগজ = ১৪,৪০০ বর্গফুট, যা বাংলাদেশের মানের সাথে মিলে।
শতক / ডেসিমেল
বাংলাদেশে ‘ডেসিমেল’ ও ‘শতক / শতাংশ’ একই একক: ১/১০০ একর = ৪৩৫.৬ বর্গফুট। অধিকাংশ খতিয়ানে জমির পরিমাণ ডেসিমেল/শতকে লেখা থাকে।
চট্টগ্রাম / নোয়াখালী / সিলেট — কানি, গণ্ডা, কড়া, ক্রান্তি, তিল
বৃহত্তর চট্টগ্রাম ও নোয়াখালীতে কানি-পদ্ধতি প্রচলিত। ১ কানি = ৪০ ডেসিমেল = ১৭,৪২৪ বর্গফুট। উপ-একক: ২০ গণ্ডা = ১ কানি; ৪ কড়া = ১ গণ্ডা; ৪ ক্রান্তি = ১ কড়া; ৪ তিল = ১ ক্রান্তি। সিলেটের পুরোনো দলিলেও কানি/লেছা থাকতে পারে।
একর ও হেক্টর — আন্তর্জাতিক মান
১ একর = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট = ৪,০৪৬.৮৬ বর্গমিটার = ১০০ ডেসিমেল ≈ ৩.০২৫ বিঘা। ১ হেক্টর = ১০,০০০ বর্গমিটার = ২.৪৭১ একর ≈ ৭.৪৭৪ বিঘা।
খতিয়ান / পর্চা পড়া
- মৌজা ও জে.এল. নম্বর — জমি ব্লক চিহ্নিত করে।
- খতিয়ান নম্বর + দাগ নম্বর — নির্দিষ্ট প্লট চিহ্নিত।
- অংশ — প্রতি মালিকের ভগ্নাংশ মালিকানা।
- ডেসিমেলে জমির পরিমাণ — দাগের মোট।
- শ্রেণি (নাল/ভিটা/পুকুর) — দাম ও করের ওপর প্রভাব।
জমি রেজিস্ট্রেশন — সাধারণ খরচের ভাগ
শহুরে জমি হস্তান্তরে সাধারণত: গেইন ট্যাক্স ৪%, স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫%, ভ্যাট ৩%, রেজিস্ট্রেশন ফি ১%, সিটি কর্পোরেশনে স্থানীয় সরকার কর ৩% — মোট ≈ ১২.৫%, সঙ্গে নামজারি (≈ ৳১,১৫০) ও জরিপ খরচ। উপরের প্যানেল ব্যবহার করুন।